Investissement locatif en Espagne
45 jours pour acquérir ton bien et recevoir tes premiers loyers En Espagne
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Gestion complète du projet pour vous de la partie administrative jusqu'à la mise en location.
Pourquoi investir en Espagne ?
Depuis la crise de 2008
Des biens très abordables et dès 65.000€ en bord de mer !
Pays membres de L'UE !
L'Europe a des avantages et l'Espagne en fait partie !
Pays en Croissance !
L'Espagne enregistre des chiffres record en therme de croissance et d'économie!
Merveilleux Pays !
L'Espagne est pleine de diversités culturelles, gastronomiques reconnues dans le monde entier !
L'ESPAGNE POUR VOUS SÉDUIRE !
- 📉 Marché immobilier attractif : Possibilité d'acheter à des prix inférieurs.
- 🏖️ Tourisme florissant : Forte demande pour des locations de vacances.
- ☀️ Climat agréable : Attire les retraités et expatriés pour des locations à long terme.
- 💰 Fiscalité avantageuse : Moins de taxes et frais pour les investisseurs.
- 📈 Croissance économique : Augmentation potentielle des loyers et des prix des propriétés.
- 🏠 Prix abordables en bord de mer : Biens à partir de 65 000€ à rénover et 75 000€ semi-neufs (studio).
- 💹 Rentabilités élevées : Possibilité d'obtenir des rentabilités de plus de 12% facilement.
- 🌊 Bord de mer ultra rentable : Les propriétés en bord de mer sont toujours très demandées.
- 🚀 Patrimoine en hausse : Investir en Espagne peut contribuer à une augmentation constante de la valeur de votre patrimoine.
- 🏦 Financement bancaire local : Possibilité d'obtenir un financement auprès de banques espagnoles.
Notre accompagnement haut de gamme.
1-Prise de contact
2-Recherche du bien
3-Déco/rénovation
4-Mise en location
Notre Zone d'action
Nous couvrons la Zone de la Région de Castellon dans la communauté Valencienne.
Cette zone est bien entourée par 4 aéroports.
Il y a de grosses stations balnéaires connues, notamment, Peniscola, Benicassim, Alcossebre et Oropesa.
Nos limites commencent à Vinaros où nous sommes implantés, jusqu'à la ville de Valencia.
Villes : Vinaros, Benicarlo, Peniscola, Calig, San Jorge, San Magdalena de Pulpis, Alcala de Xivert, Benicassim, Alcossebre, Torreblanca, Cabanes, Oropesa, Castellon, El Grao de Castello
🌊 La région de Castellón
La région de Castellón est située au nord de la Communauté valencienne, entre Valence et la Catalogne. Elle offre un cadre de vie calme et authentique, entre mer Méditerranée, plages, et arrière-pays naturel.
C’est une zone encore préservée du tourisme de masse, avec des prix immobiliers plus accessibles que dans les grandes villes espagnoles, tout en bénéficiant d’une forte demande locative, aussi bien à l’année qu’en saisonnier.
Grâce à son climat doux, son coût de la vie raisonnable et sa proximité avec la France, Castellón est une région idéale pour :
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l’investissement locatif
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la résidence secondaire
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la préparation de la retraite
👉 Une région stratégique pour investir intelligemment en Espagne, avec un excellent équilibre entre rentabilité, qualité de vie et potentiel de développement.
📍 Benicarló & Vinaròs - 60 000 habitants
Situées à environ 3h de la frontière française, Benicarló et Vinaròs sont deux villes côtières dynamiques de la province de Castellón, en bord de mer Méditerranée. Elles comptent chacune environ 30 000 habitants à l’année et offrent toutes les commodités nécessaires pour vivre et louer toute l’année.
10 minutes de Peñíscola
Appartements à partir de 70 000-80 000€ € dans l’ancien, ainsi que des studios dès 80 000 €, ce qui en fait une zone très recherchée par les investisseurs étrangers.
Demande locative stable et un bon potentiel de rentabilité.
👉 Rentabilité dépassant les 13%
👉 Deux villes complémentaires, idéales pour un investissement immobilier sécurisé et rentable en Espagne.
📍 Peñíscola - Habitants : 10 000 hiver, +120 000 en été
Peñíscola est l’une des villes les plus emblématiques de la côte de Castellón, réputée pour son centre historique et le Château du Pape Luna.
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En centre-ville :
👉 Appartements 2 chambres à partir de 130 000 € -
Vue sur le château :
👉 1 chambre entre à partir de 130 000 €
👉 2 à 3 chambres à partir de 150 000 € -
👉 Rentabilité dépassant les 13%
Grâce à sa forte attractivité touristique, Peñíscola offre un excellent potentiel locatif, notamment pour des stratégies de location optimisée.
👉 Une ville idéale pour allier emplacement premium, demande locative élevée et valorisation à long terme.
📍 Castellón - 183 000 habitants
Castellón est une ville dynamique à l’année, et c'est la capitale de la région de Castellón. Avec ses universités, hôpitaux, commerces et une forte population locale, idéale pour la location longue durée et les stratégies mixtes.
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En centre-ville :
👉 Appartements 1 chambre à partir de 80 000 €
👉 Appartements 2-3 chambres à partir de 90 000 – 110 000 € -
👉 Rentabilité dépassant les 12%
Grâce à une demande locative constante et des prix très accessibles, Castellón figure régulièrement parmi les villes les plus rentables d’Espagne pour les investisseurs.
👉 Une ville stratégique pour un investissement sécurisé, stable et rentable.
ÉTAPE 1 – IMMERSION & LANCEMENT DU PROJET
Une journée complète en Espagne avec Rémi pour poser les bases de votre investissement.
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Procuration chez le notaire
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Démarches administratives (NIE, banque)
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Découverte des zones clés : Castellón, Peñíscola, Vinaròs, Benicarló
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Visites de biens selon votre projet
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Montage complet du dossier avant lancement
✔️ 1 nuit d’hôtel incluse
✔️ 1 restaurant offert en bord de mer
✔️ Tous les rendez-vous planifiés à l’avance
Réception du livret ELDORADO
Le livret ELDORADO c'est :
- 📘 Un guide complet de 90 pages : Tout ce que vous devez savoir pour investir en Espagne en toute confiance ( formation + feuille de route )
- 🚀 Des ressources précieuses : Des connaissances essentielles pour vous guider à chaque étape de votre parcours d'investisseur.
- ✅ Votre livret d'objectifs : Des tâches clairement définies à accomplir avant de vous lancer. Préparez-vous efficacement et évitez les pièges courants.
- 🌟 Plus qu'un simple guide : Une feuille de route pour votre succès en investissement en Espagne.
Valeur du livret seul : 97€
ÉTAPE 2
RECHERCHE, FINANCEMENT & SIGNATURE
Une formule premium clé en main, de la recherche du bien jusqu’à la signature chez le notaire.
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Recherche illimitée du bien selon votre projet
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Envoi de photos, vidéos et dossiers complets pour chaque visite
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Vérifications juridiques et négociation du prix
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Accompagnement à la signature de la réservation
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Signature chez le notaire par procuration, sans déplacement ou assistance le jour J avec vous.
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Mise à jour des contrats : eau, électricité, assurances
✔️ Contact direct avec Rémi tout au long du projet
✔️ Suivi à distance (WhatsApp, visio, appels)
✔️ Dossier préparé et sécurisé jusqu’au Jour J
👉 Recherche de financement possible auprès de banques espagnoles ou françaises (en supplément).
🥂 Champagne offert le jour de la signature.
Accès au groupe + Envois des biens sur whats'App
🌟 ARME SECRÈTE : CLUB PRIVÉ ELDORADO sur WhatsApp 🌟
- 📱 Accès Exclusif au Groupe : Plongez au cœur d'une expérience VIP en rejoignant notre club privé.
- 🏠 Biens d'Exception en Exclusivité : Découvrez des propriétés dans les zones les plus prisées d'Espagne, avant tout le monde.
- 🚀 Primeur Absolue : Les biens sont d'abord dévoilés dans le groupe, en exclusivité, avant toute diffusion en ligne. Soyez toujours une longueur d'avance.
- 📊 Projet de Rentabilité Maximal : Chaque propriété est livrée avec un plan détaillé pour maximiser votre rendement sur investissement.
- 📸 Illustrations Complètes : Pour chaque bien, bénéficiez de photos de haute qualité et d'une vidéo immersive pour vous aider à prendre votre décision.
- 🎖️ La Garantie Rémi : Chaque bien sélectionné a été soigneusement validé par Rémi pour vous assurer la meilleure qualité et rentabilité.
- 💰 Financement Assuré : Les propriétés présentées bénéficient d'un financement par des banques espagnoles de 70% à 100%. Votre investissement est facilité !
- 💎 Valeur Inestimable : Plus qu'un groupe, c'est un trésor pour tous ceux qui cherchent à investir judicieusement en Espagne.
- 🎯 Investissement Ciblé : Lancez-vous uniquement lorsque le bien répond parfaitement à vos critères et aspirations.
- 🛡️ Sécurité Maximale : Avec l'expertise et le soutien du groupe, investissez sans risque et en toute sérénité.
Faites le choix d'un investissement éclairé en Espagne. Rejoignez le CLUB PRIVÉ ELDORADO dès maintenant et transformez chaque opportunité en succès. 🌠🇪🇸
Comment les biens seront-ils envoyés ?
Fiche PDF avec les infos importante, localisation, m2, rentabilité, simulation crédit
Des photos de l'environnement, de la zone, du bien dans sa totalité
(Grand angle)
Une vidéo attractive pour simuler une visite (Grand angle)
ÉTAPE 3 - Projet d'aménagement d'intérieur
Une étape clé et obligatoire pour garantir un rendu final optimal et un projet rentable.
Nous réalisons un projet de décoration / design sur mesure, adapté à votre mode d’exploitation (location à l’année ou optimisée).
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Dossier complet avec plans 2D / 3D
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Rendu final ultra réaliste
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Sélection du style final
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Liste précise du mobilier avec chiffrage clair
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Optimisation des espaces pour maximiser l’attractivité et les revenus
✔️ Conférence de validation avec Rémi
✔️ Plan d’action clair avant travaux ou ameublement
✔️ Base indispensable avant le lancement des rénovations
👉 Vous repartez avec une vision précise, un budget maîtrisé et un bien prêt à se démarquer de la concurrence.
ÉTAPE 4 – RÉNOVATION, AMÉNAGEMENT & AMEUBLEMENT
À partir du projet validé en Étape 3, nous prenons en charge la réalisation complète des travaux, jusqu’à la livraison du bien clé en main.
Nous intervenons en tant que maître d’œuvre, pour garantir le respect du projet, des délais et du budget.
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Sélection et coordination des entreprises
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Devis négociés et contrats sécurisés
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Suivi du chantier de A à Z
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Photos et vidéos régulières de l’avancement
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Gestion de l’ameublement et des finitions
✔️ Contact direct avec Rémi
✔️ Suivi à distance (WhatsApp, appels, visio si besoin)
✔️ Livraison du projet terminé à 100 %
👉 Vous n’avez rien à gérer : nous pilotons l’ensemble du chantier pour un résultat conforme au projet validé.
ÉTAPE FINAL - LIVRAISON
Après avoir installé le dernier cadre, le projet est livré prêt à vivre, à venir en vacances ou même à le mettre en location
LIVRAISON DU PROJET
ÉTAPE DE FIN DE PROJET
- PRISE DE PHOTO PROFESSIONNEL
- PRÊT À LOUER
- PRÊT À VIVRE
- GESTION LOCATIVE
- Appel stratégique avec Rémi pour faire le point.
- Suivis Annuel / club / groupe etc ...
Etude de cas
Raphael
"Un grand merci à Rémi et toute son équipe. Ils se sont occupés de tout," "aujourd'hui je profite pendant que mes biens sont en location."
Yannick
"Je vous souhaite à tous, au moins, la même chose que moi."
"Je ressors beaucoup plus rassuré et je compte démarrer très prochainement."
Questions fréquentes ( menu déroulant )
Quelle est l’imposition sur les revenus locatifs en Espagne ?
Oui, les revenus locatifs sont imposés en Espagne.
-
Non-résident fiscal :
👉 Imposition à 19 % sur le bénéfice net (revenus – charges déductibles) Vous êtes imposer sur ce qu'il vous reste uniquement pas sur la totalité…
👉 Déclaration trimestrielle -
Résident fiscal espagnol :
👉 Imposition à l’IRPF selon les tranches
👉 Plus de charges déductibles possibles
✔️ Bonne nouvelle :
L’Espagne permet beaucoup plus de déductions qu’en France (charges, intérêts, frais, etc.), ce qui rend la fiscalité souvent plus avantageuse.
Est-il possible d’obtenir un crédit immobilier en Espagne en vivant en France ?
Oui, totalement.
Les banques espagnoles prêtent aux non-résidents, sous conditions.
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Financement possible jusqu’à 60–70 % du prix du bien
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Apport généralement compris entre 30 % et 40 %
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Revenus français acceptés
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Taux fixes ou variables disponibles ou mixtes et jusqu'à 75 ans et endettement de 35% ou +.
👉 Nous accompagnons nos clients dans :
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la préparation du dossier
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la mise en relation bancaire
-
la négociation des conditions
✔️ Vous n’avez pas besoin de vivre en Espagne pour investir.
Faut-il être résident fiscal en Espagne pour investir ?
Non.
Vous pouvez :
-
Vivre en France ou en Europe.
-
Rester résident fiscal français ou en Europe.
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Investir et louer en Espagne légalement
Dans ce cas :
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Les revenus sont imposés en Espagne
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Puis déclarés en France avec un mécanisme évitant la double imposition
👉 Devenir résident fiscal en Espagne est un choix, pas une obligation.
Nous vous aidons à déterminer la meilleure option selon votre situation.
Quel apport minimum faut-il prévoir pour investir en Espagne ?
Cela dépend du projet, mais en règle générale :
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Achat comptant : à partir de 80 000 €
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Avec crédit en Espagne:
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Apport minimum de 43% du prix du bien
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Frais inclus (notaire, taxes, etc.)
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👉 Exemple courant :
Un bien à 100 000 € peut être financé avec 43 000 € d’apport, et générer un loyer supérieur à la mensualité de crédit.
⚠️ Chaque projet est différent : c’est pourquoi nous validons toujours la faisabilité AVANT l’achat.
Quels sont les frais annexes lors d’un achat immobilier en Espagne ?
Lors d’un achat en Espagne, il faut prévoir en plus du prix du bien :
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Frais de notaire et d’enregistrement : environ 10 à 13 % selon la région et le type de bien
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IBI (équivalent de la taxe foncière) : Sur Peniscola par exemple 150 a 250€/ an
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Charges de copropriété si le bien est en résidence ce sera entre 20€ a 60€/mois en moyenne
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Assurance habitation environ 200€/an
👉 Tous ces frais sont intégrés et expliqués avant l’achat, afin que vous ayez une vision claire du budget global.
Un bien à 100 000€ aura 13% de frais soit 13 000€ supplémentaire ( frais notaire / registre / impôts )
Combien de temps après l’achat peut-on commencer à louer ?
En règle générale :
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Location longue durée : possible immédiatement après la signature chez le notaire.
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Location touristique ou temporaire : généralement 2 à 4 semaines après achat.
👉 Dans la majorité des cas, nos clients peuvent mettre en location dans les semaines qui suivent l’achat, surtout sur des biens déjà prêts à louer.
Quel rendement locatif réaliste peut-on espérer en Espagne ?
Le rendement dépend :
-
du prix d’achat
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du type de location (longue durée ou saisonnière)
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de la ville et du quartier
👉 Sur notre zone (Vinaròs, Castellón et alentours), les projets bien sélectionnés permettent généralement :
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un rendement plus élevé qu’en France
-
une mensualité de crédit souvent inférieure au loyer perçu
⚠️ Nous ne vendons pas de promesses irréalistes : chaque projet est étudié individuellement avant validation.
En moyenne un projet de 80 000€ à 100 000€ rapporte 6000€ brut en location à l'année est environ 10 000 € brut en location temporaire.
QUELLES SONT LES CONDITIONS POUR ME LANCER ?
Sans crédit
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Disposer de l’apport nécessaire
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Être motivé et prêt à investir
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Budget minimum : 80 000 € pour un bien quasi prêt à louer
Avec crédit en Espagne
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Avoir une bonne situation financière
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Revenus stables et cohérents
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Apport minimum : 35 000 €
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Financement possible en tant que non-résident
Avec crédit via une banque en France
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Dossier bancaire solide
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Acceptation du projet par la banque française
-
Apport minimum : 15 % du projet global
Je candidate pour l'accompagnement
( sans engagement )
Accompagnement premium
Vous devez être motivé, avoir la tête sur les épaules.
Conditions : - Minimum 30 000€ de côtés si achat crédit
- Minimum 80 000€ si achat cash
3 Étapes simples ! Répondez - Réserver - Validez !
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Validez votre rendez-vous et soyez présent car Rémi en personne prendra de son temps pour vous.
