Acheter en Espagne : et si vous arrêtiez de chercher “la meilleure
ville” ?

Depuis le bord de mer en Espagne, 15 Septembre, 19 degré, 9h012

Quand quelqu’un commence à chercher un bien immobilier en Espagne, il fait souvent exactement la même chose.

Il ouvre Idealista.

Il regarde Alicante.

Puis Valence.

Puis Málaga.

Puis Barcelone.

Puis une petite ville qu’il a découverte sur YouTube…

Et trois semaines plus tard ?

 

Il est encore plus perdu qu’au début.

 

Parce qu’il cherche la réponse à la mauvaise question :

« Quelle est la meilleure ville pour acheter en Espagne ? »

La réalité, c’est qu’elle n’existe pas.

La meilleure ville pour une famille qui cherche une résidence secondaire à 150 000 € n’est pas forcément celle d’un retraité qui souhaite s’installer définitivement.

 

Et encore moins celle d’un investisseur qui cherche à générer des revenus.

 

C’est pour cette raison que je préfère commencer par une autre question :

Qu’est-ce que vous voulez que ce bien fasse pour vous ?

Vous voulez venir deux mois par an et profiter de la mer ?

Vous voulez préparer votre future retraite ?

Vous souhaitez y vivre dans cinq ans ?

Vous voulez simplement diversifier votre patrimoine ?

Parce qu’une fois cette réponse trouvée…

 

la carte de l’Espagne devient beaucoup plus petite.

 

Et les derniers chiffres montrent parfaitement pourquoi.

En août 2026, le prix affiché moyen atteignait environ 2 490 €/m² en Communauté valencienne.

Mais derrière cette moyenne se cachent des marchés complètement différents.

 

Dans la province d’Alicante : environ 2 759 €/m².

Dans celle de Castellón : environ 1 644 €/m². 

 

Cela représente plus de 1 100 €/m² d’écart entre deux provinces situées sur la même côte méditerranéenne.

 

Sur un appartement de 80 m², l’ordre de grandeur de l’écart théorique dépasse donc 89 000 €.

Évidemment, cela ne signifie pas qu’Alicante est « trop chère » ou que Castellón est automatiquement une meilleure affaire.

 

Les marchés, les biens et les emplacements ne sont pas comparables au simple prix au mètre carré.

 

Mais cela montre pourquoi acheter en Espagne demande de regarder bien plus loin que les destinations les plus connues.

 

D’autant que les dynamiques sont elles aussi très différentes.

 

En août, les prix affichés étaient en hausse de 7,1 % sur un an dans la province d’Alicante, contre 11,8 % dans celle de Castellón. 

 

Pendant ce temps, en France, les dernières données Notaires-Insee publiées le 8 septembre 2026 montrent une situation presque opposée : les prix des logements anciens ont reculé de 1 % au deuxième trimestre et de 0,8 % sur un an. 

 

Deux pays voisins.

 

Deux marchés immobiliers.

 

Deux dynamiques très différentes.

 

Mais attention à la conclusion facile.

Cela ne veut pas dire :

« L’Espagne monte, donc il faut acheter vite. »

 

Une hausse passée ne garantit absolument pas une hausse future.

Cela signifie plutôt qu’aujourd’hui, quelqu’un qui souhaite acheter en Espagne doit être encore plus sélectif.

 

Parce que dans un marché où certains secteurs ont déjà fortement progressé, acheter le mauvais bien trop cher peut coûter beaucoup plus cher que quelques mois d’attente.

 

C’est d’ailleurs une erreur que je vois régulièrement.

 

Certaines personnes commencent par chercher le bien.

Puis elles réfléchissent au projet.

Nous faisons exactement l’inverse.

Nous regardons d’abord :

 

Pourquoi voulez-vous acheter ?

Quel budget souhaitez-vous réellement consacrer au projet ?

Avez-vous besoin d’un financement ?

Combien de fois par an utiliserez-vous le logement ?

Voulez-vous pouvoir le louer ?

Est-ce un achat pour aujourd’hui… ou aussi pour votre retraite dans dix ans ?

 

Ensuite seulement, nous déterminons les zones pertinentes.

 

Et enfin…

 

nous cherchons le bien.

 

Parce que votre objectif n’est probablement pas de pouvoir dire :

« J’ai acheté un appartement en Espagne. »

 

Votre objectif est peut-être de pouvoir dire dans quelques années :

« Heureusement qu’on avait acheté cet appartement. »

 

Parce que vous y passez vos vacances.

Parce que vos enfants en profitent.

Parce qu’il fait partie de votre patrimoine.

Ou simplement parce qu’un jour, vous posez définitivement vos valises en Espagne et que cet appartement devient votre maison.

C’est cette projection qu’il faut avoir avant de signer chez le notaire.

 

Alors si vous réfléchissez à acheter en Espagne, ne commencez pas par me demander :

 

« Rémi, quelle est la meilleure ville ? »

Commencez par me dire :

 

« Voilà la vie que j'aimerais construire avec ce bien. »

Et à partir de là, nous pourrons chercher où elle peut devenir réalité.

 Découvrez notre accompagnement pour acheter un bien immobilier en Espagne :

https://www.remi-le-rentier.fr/acheter-en-espagne/

 

Vous pourrez également prendre rendez-vous directement depuis cette page afin que nous étudiions votre projet, votre budget, votre financement et les zones qui peuvent réellement correspondre à votre objectif.

 

Ne choisissez pas d’abord une ville.

 

Choisissez d’abord votre projet.

 

À bientôt,

Rémi 

Données vérifiées : prix affichés Idealista d’août 2026 ; indice Notaires-Insee publié le 8 septembre 2026.