Le piège du premier achat en Espagne : regarder le prix… et oublier le coût total

 

Quand on trouve un appartement en Espagne à 100 000 €, notre cerveau fait immédiatement le calcul :

 

« Il me faut 100 000 € pour l’acheter. »

 

Et c’est probablement l’une des premières erreurs à éviter lorsqu’on achète à l’étranger.

 

Parce que le prix affiché sur l’annonce…

n’est pas votre budget réel.

 

Il faut également anticiper les impôts liés à l’acquisition, le notaire, le registre et, selon le projet, les éventuels frais d’avocat, de financement, d’agence ou de travaux.

 

Et ces montants varient notamment selon la région, le type de logement, neuf ou ancien, et votre situation.

 

Autrement dit :

un appartement affiché à 100 000 € ne vous coûtera pas 100 000 € une fois propriétaire.

 

Cela peut sembler évident.

 

Pourtant, beaucoup de personnes commencent leurs recherches en utilisant pratiquement tout leur budget pour déterminer leur prix d’achat maximal.

 

Et lorsqu’elles trouvent enfin le bien qu’elles aiment…

elles découvrent les dépenses supplémentaires.

 

C’est exactement l’inverse de ce qu’il faudrait faire.

 

Avant même d'ouvrir Idealista, je préfère poser cette question :

« Quel montant êtes-vous réellement prêt à consacrer à l’ensemble du projet ? »

 

Parce qu’à partir de là, nous pouvons calculer une enveloppe cohérente pour le bien lui-même.

 

Et cette préparation est d’autant plus importante actuellement.

Le 7 septembre, l’Instituto Nacional de Estadística a publié les derniers chiffres officiels du marché espagnol.

 

Au deuxième trimestre 2026, les prix des logements étaient encore en hausse de 12,2 % sur un an.

Pour les logements anciens, la progression atteignait même 12,9 %. 

Cela ne signifie absolument pas que les prix continueront à augmenter ainsi.

 

Mais dans un marché qui a déjà fortement progressé, surpayer son bien peut devenir particulièrement coûteux.

 

Et un autre chiffre publié ce mois-ci mérite d’être regardé.

Le Colegio de Registradores de España estime qu’environ 60 500 ventes de logements ont été enregistrées en juillet 2026, soit 7,7 % de moins qu’en juillet 2025.

 

C’est le recul annuel le plus important depuis plus de deux ans. 

Cela ne suffit pas à annoncer un retournement du marché.

 

Mais cela montre quelque chose d’intéressant :

les prix peuvent rester élevés alors que le nombre d’acheteurs ralentit.

 

Et dans certaines situations, cela peut recréer de la négociation.

 

C’est précisément là qu’un acheteur préparé peut faire la différence.

 

Imaginez deux personnes devant le même appartement affiché à 120 000 €.

 

La première découvre le bien, tombe sous le charme et commence ensuite à calculer les frais et à chercher son financement.

 

La seconde connaît déjà :

son budget total,

son apport,

sa capacité éventuelle de financement,

les dépenses liées à l’acquisition,

le coût des travaux éventuels,

et le prix maximum qu’elle accepte de payer.

 

Laquelle sera la plus à l’aise pour négocier ?

 

Probablement la seconde.

 

Parce qu’acheter en Espagne ne consiste pas simplement à trouver une belle terrasse avec vue sur la Méditerranée.

 

Il faut également vérifier la situation juridique du bien, les charges, les éventuelles dettes, l'urbanisme lorsque c'est pertinent, préparer le financement et sécuriser les différentes étapes avant la signature.

 

Et une fois tout cela correctement préparé…

vous pouvez enfin penser à ce pour quoi vous avez réellement acheté.

Vos vacances.

Votre résidence secondaire.

Un appartement que vos enfants pourront utiliser.

Un patrimoine supplémentaire.

 

Ou peut-être le logement dans lequel vous viendrez vous installer dans quelques années.

 

C’est là que l’immobilier devient intéressant : lorsqu’un achat ne reste pas simplement une ligne dans votre patrimoine, mais devient aussi une partie de votre vie.

 

Si vous envisagez votre premier achat immobilier en Espagne, ne commencez donc pas par chercher le plus bel appartement correspondant à votre budget.

 

Commencez par déterminer votre véritable budget d’achat.

Ensuite seulement, cherchez le bien.

 

Pour découvrir notre accompagnement pour acheter un bien immobilier en Espagne et prendre rendez-vous :

? [LIEN PAGE ACHETER EN ESPAGNE]

 

Nous pouvons étudier avec vous votre budget, votre financement éventuel, votre zone de recherche et vous accompagner dans les différentes étapes de l’acquisition.

 

Le bon achat ne commence pas avec une annonce immobilière.

Il commence avec un projet correctement préparé.

 

À bientôt,

 

Rémi

 

Sources vérifiées au 22 septembre 2026 : INE — Indice des prix des logements, 2e trimestre 2026 ; Registradores de España — ventes immobilières de juillet 2026.