Vous attendez que l’immobilier baisse en Espagne ? Regardez ces chiffres avant de décider

 

Il y a une phrase que j’entends très régulièrement :

 

« J’aimerais acheter en Espagne… mais je vais attendre que les prix baissent. »

 

Sur le papier, le raisonnement semble logique.

 

Pourquoi acheter aujourd’hui si l’on peut potentiellement payer moins cher demain ?

 

Le problème, c’est que cela fait parfois deux, trois ou quatre ans que certaines personnes attendent.

Et pendant ce temps, le marché immobilier espagnol a continué à évoluer.

 

Les prix ont encore augmenté de 11,8 % en un an

 

Les données de septembre 2026 viennent de tomber.

 

Selon Idealista, le prix affiché moyen des logements en Espagne atteint désormais :

2 930 €/m².

 

Cela représente une hausse de 11,8 % par rapport à septembre 2025.

Attention toutefois : il s’agit des prix affichés dans les annonces, et non nécessairement des prix auxquels les ventes sont finalement signées chez le notaire.

 

Mais la tendance des douze derniers mois reste claire.

 

Quelqu’un qui attendait une baisse importante depuis septembre dernier n’a, pour l’instant, pas vu son scénario se réaliser.

 

Mais le marché commence à ralentir

 

C’est ici que les chiffres deviennent particulièrement intéressants.

Sur les trois derniers mois, la hausse nationale n’est plus que de :

+0,5 %.

Et entre août et septembre :

+0,2 %.

 

Le prix moyen reste même légèrement inférieur au record atteint en juillet 2026, qui était de 2 933 €/m².

 

Parallèlement, les dernières statistiques officielles de l’Instituto Nacional de Estadística montrent que 61 417 logements ont été vendus en juillet, soit 5,1 % de moins qu’en juillet 2025.

 

Nous avons donc une situation intéressante :

les prix restent très élevés par rapport à l’année dernière, mais leur progression ralentit fortement à court terme et le nombre de transactions a reculé.

 

Cela ne signifie absolument pas que les prix vont baisser.

 

Personne ne sait avec certitude ce qu’ils feront dans six mois, un an ou deux ans.

 

En revanche, ce ralentissement peut commencer à modifier le rapport de force entre acheteurs et vendeurs sur certains biens.

 

Vous n’avez pas besoin que tout le marché baisse

 

C’est probablement l’une des erreurs les plus fréquentes.

 

Quand quelqu’un me dit :

« J’attends que l’immobilier baisse de 10 %. »

 

Je lui réponds souvent qu’il regarde peut-être le problème du mauvais côté.

 

Parce que vous n’avez pas nécessairement besoin que tout le marché immobilier espagnol baisse de 10 %.

 

Vous avez surtout besoin de trouver un vendeur prêt à négocier son bien de 10 %.

 

Et ce n’est pas du tout la même chose.

 

Les bonnes affaires se trouvent aussi dans la négociation

 

Un propriétaire peut avoir besoin de vendre rapidement.

 

Un appartement peut être affiché depuis plusieurs mois sans trouver d’acquéreur.

 

Un logement peut nécessiter des travaux.

 

Une succession peut vouloir récupérer rapidement les fonds.

 

Une agence peut avoir surestimé le prix initial.

 

Ou un vendeur peut simplement accepter une proposition raisonnable lorsqu’il se retrouve face à un acheteur sérieux et capable d’avancer rapidement.

 

La bonne affaire ne vient donc pas toujours d’une baisse générale du marché.

Elle peut tout simplement venir de la négociation.

 

Le marché immobilier espagnol n’est pas uniforme

 

Autre erreur fréquente : regarder uniquement la moyenne nationale.

 

Prenons quelques exemples.

 

Dans la Communauté de Madrid, le prix affiché moyen atteint environ 5 065 €/m² en septembre.

 

Dans la province d’Alicante, nous sommes autour de 2 767 €/m².

 

Et dans d’autres secteurs espagnols, les prix peuvent encore être très différents.

 

Parler simplement du « marché immobilier espagnol » peut donc être trompeur.

 

Même comparer Madrid avec Alicante n’a finalement que peu d'intérêt pour quelqu’un qui possède un projet précis.

 

Ce qu’il faut réellement comparer, c’est :

votre budget, votre objectif et les opportunités disponibles dans la zone qui vous intéresse.

 

Vous n’achetez pas forcément seulement un investissement

 

Cette réflexion est encore plus importante lorsqu’il s’agit d’une résidence secondaire.

Imaginez que votre objectif soit d’acheter un appartement près de la Méditerranée.

 

Vous souhaitez y passer quelques semaines au printemps.

Revenir pendant l’été.

 

Y accueillir vos enfants ou vos petits-enfants.

 

Puis, pourquoi pas, en faire votre résidence principale lorsque vous prendrez votre retraite.

 

Dans cette situation, votre décision ne peut pas uniquement dépendre de votre capacité à deviner le point le plus bas du marché immobilier.

 

Parce que pendant les années passées à attendre une éventuelle baisse…

vous auriez également pu profiter de votre bien.

 

Acheter maintenant ne signifie pas acheter n’importe quoi

 

Cela ne veut évidemment pas dire qu’il faut acheter n’importe quel appartement à n’importe quel prix.

 

Bien au contraire.

 

Plus les prix augmentent, plus il faut être exigeant.

 

Il faut regarder attentivement l’emplacement, l’état du logement, la copropriété, les charges, les éventuels travaux, la situation juridique du bien et surtout le prix réellement négocié.

 

C’est précisément à ce moment-là qu’un accompagnement sur place peut faire la différence.

 

Attendre peut aussi être une bonne décision

 

Attendre n’est pas forcément une erreur.

 

Si votre budget est insuffisant aujourd’hui, cela peut être parfaitement logique.

 

Si vous avez besoin de constituer davantage d’épargne, également.

 

Si votre situation professionnelle doit se stabiliser avant d’acheter, il peut être préférable de patienter.

 

En revanche, attendre uniquement parce que :

« l’immobilier finira forcément par s’effondrer »

reste un pari.

 

Exactement comme acheter aujourd’hui en pensant que :

« les prix vont forcément continuer à monter »

est également un pari.

 

Personne ne peut garantir l’un ou l’autre.

 

La vraie question à vous poser

 

Plutôt que d’essayer de prédire l'évolution du marché immobilier espagnol dans les prochaines années, posez-vous une question beaucoup plus simple :

 

« Avec mon budget actuel, existe-t-il aujourd’hui un bien en Espagne qui correspond réellement à mon projet et que je peux acheter dans de bonnes conditions ? »

Si la réponse est non, vous pouvez attendre.

 

Mais si la réponse est oui…

 

attendre uniquement pour essayer de deviner le marché peut également avoir un coût.

 

Vous souhaitez acheter en Espagne ?

 

Nous accompagnons les personnes qui souhaitent acheter une résidence secondaire, préparer leur retraite ou construire une partie de leur patrimoine en Espagne.

 

Notre travail ne consiste pas simplement à vous envoyer des annonces immobilières.

 

Nous sommes présents sur place pour rechercher les biens, négocier, effectuer les vérifications nécessaires et sécuriser votre achat, tout en défendant vos intérêts en tant qu’acheteur.

 

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N’essayez pas forcément d’acheter au meilleur moment du marché.

 

Essayez surtout d’acheter le bon bien, au bon prix, au bon moment pour vous.

 

À bientôt,

 

Rémi Gastaldin
 

Données disponibles au 6 octobre 2026. Les données Idealista correspondent aux prix affichés dans les annonces et non aux prix définitifs de transaction. L’évolution passée des prix ne permet pas de prévoir leur évolution future.

Sources : Idealista — prix immobiliers en Espagne, septembre 2026 ; Instituto Nacional de Estadística (INE) — statistiques des ventes de logements, juillet 2026.