Vous gagnez 1 500 €, 2 000 € ou 2 500 € par mois ? Cet investissement immobilier en Espagne pourrait changer votre vie ??

 

Vous vous levez tous les matins pour aller travailler. Vous gagnez peut-être 1 500 €, 2 000 € ou 2 500 € par mois. Vous attendez vos week-ends, vos vacances, et parfois, vous vous demandez combien d'années vous allez encore devoir continuer comme ça.

 

Et si vous commenciez enfin à faire travailler votre argent, plutôt que de passer toute votre vie à travailler pour en gagner ?

Imaginez un instant : dans 10 ou 15 ans, vous pourriez posséder plusieurs appartements qui vous rapportent des loyers chaque mois. Un véritable complément de revenu, une retraite plus confortable et, pourquoi pas, un jour, la possibilité de réduire votre temps de travail ou même de quitter cet emploi qui ne vous rend plus heureux.

 

Ce n'est pas une promesse de devenir riche du jour au lendemain. C'est une stratégie qui se construit, un investissement après l'autre.

Et contrairement à ce que beaucoup pensent, vous n'avez pas besoin de gagner 5 000 € par mois pour commencer.

 

Aujourd'hui, en Espagne, il existe encore une région relativement méconnue où l'on peut trouver des appartements autour de 85 000 €, capables de générer potentiellement 10 000 € de loyers bruts par an.

 

Cette région, c'est Castellón de la Plana.

 

Et vous allez comprendre pourquoi un premier investissement réalisé aujourd'hui pourrait changer votre situation financière dans les prochaines années.

 

Quand on parle d'investissement immobilier, beaucoup de personnes pensent immédiatement qu'il faut être riche, gagner 5 000 € par mois ou disposer de centaines de milliers d'euros.
 

Pourtant, en Espagne, il existe encore des opportunités accessibles à des personnes qui gagnent 1 500 €, 2 000 € ou 2 500 € par mois.

Et aujourd'hui, je vais vous parler d'une région que je connais particulièrement bien : Castellón de la Plana, sur la côte méditerranéenne espagnole.

 

Une région encore relativement méconnue de nombreux investisseurs francophones, où il est possible de trouver des appartements autour de 85 000 €, avec des loyers potentiels proches de 10 000 € par an.

 

Mais le plus intéressant n'est pas seulement ce que cet appartement peut vous rapporter aujourd'hui.

C'est ce qu'il pourrait vous rapporter dans 2, 3 ou 4 ans.

 

1. Castellón : une région espagnole que les investisseurs devraient regarder de plus près

 

Quand les Français pensent à l'immobilier en Espagne, ils imaginent souvent Barcelone, Madrid, Valence, Alicante ou Málaga.

Mais il existe d'autres marchés.

Castellón de la Plana se situe dans la Communauté valencienne, à proximité de la mer Méditerranée.

La ville dispose d'une université, de commerces, d'hôpitaux, d'entreprises et d'une population qui a besoin de se loger toute l'année.

Et contrairement à certaines destinations touristiques, nous parlons ici d'un marché où l'investissement locatif peut répondre à une demande résidentielle.

Dans notre activité immobilière, nous identifions encore des appartements autour de 85 000 €, susceptibles de générer entre 800 € et 850 € de loyers mensuels selon leur emplacement, leur état et les conditions de location.

Prenons un exemple simple.

• Prix d'achat : 85 000 €

• Loyer mensuel envisagé : 833 €

• Loyers annuels : environ 10 000 €

Cela représente une rentabilité locative brute d'environ 11,76 % sur le prix d'achat, avant frais d'acquisition, charges, fiscalité et éventuelles vacances locatives.

Et ce n'est que le début de notre réflexion.

 

2. Aujourd'hui, 10 000 € de loyers. Et demain ?

C'est ici que l'investissement immobilier devient particulièrement intéressant.

Un bien immobilier peut produire des loyers, mais ces loyers peuvent également évoluer avec le temps.

Si nous imaginons une progression des loyers proche de 6 % à 7 % par an, voici ce que pourrait devenir notre appartement.

 

Année	Loyers annuels estimés
2026	10 000 €
2027	10 700 €
2028	11 300 €
2029	11 650 €
2030	12 000 €

 

En quatre ans, vos revenus locatifs annuels passeraient ainsi de 10 000 € à 12 000 €.

Cela représente une augmentation de 20 %.

 

Attention : il s'agit d'un scénario de projection, pas d'une augmentation garantie. Les loyers réellement applicables dépendront du marché, du contrat, des règles de révision et des éventuelles restrictions légales.

Mais imaginez ce que cela signifie à long terme.

 

Pendant que vous continuez à travailler et à percevoir votre salaire, votre appartement peut générer des revenus supplémentaires.

Et si vous réinvestissez une partie de ces revenus, vous pouvez progressivement développer votre patrimoine.

 

C'est ainsi que l'immobilier peut devenir un véritable levier de construction de richesse.

 

3. Et si votre appartement prenait également 20 000 € de valeur ?

 

Les loyers ne sont qu'une partie de l'équation.

Il existe un deuxième levier : la valorisation du patrimoine immobilier.

Prenons toujours notre appartement acheté 85 000 € en 2026.

Imaginons une augmentation moyenne de sa valeur de 5,42 % par an.

 

Année	Valeur estimée
2026	85 000 €
2027	89 607 €
2028	94 464 €
2029	99 584 €
2030	104 981 €

 

 

En quatre ans, votre appartement pourrait donc passer de 85 000 € à environ 105 000 €.

Soit :

+20 000 € de valorisation potentielle, représentant environ +23,5 %.

 

Évidemment, personne ne peut garantir l'évolution des prix immobiliers. Il s'agit d'une simulation fondée sur une hypothèse de croissance constante, et non d'une estimation certifiée de la valeur future.

 

Mais regardons maintenant les deux leviers réunis.

 

4. Un appartement à 85 000 € : que pourrait-il produire en quatre ans ?

 

Dans notre scénario, entre 2027 et 2030, les loyers cumulés représenteraient environ 45 650 €.

Ajoutons les 10 000 € de loyers théoriques de 2026 : nous obtenons environ 55 650 € de loyers bruts cumulés sur cinq années civiles complètes, de 2026 à 2030.

 

Et en parallèle, notre bien aurait potentiellement gagné 20 000 € de valeur.

Cela représente environ 75 650 € de loyers bruts cumulés et de valorisation théorique, sur cette période de cinq années.

 

Attention, ce montant n'est pas un bénéfice net : il ne déduit ni les frais d'achat, ni les charges, ni les travaux, ni les impôts, ni les intérêts d'un éventuel crédit. La plus-value resterait également latente tant que le bien n'est pas revendu.

 

Mais ces chiffres permettent de comprendre une chose essentielle :

L'immobilier peut travailler pour vous pendant que vous continuez à travailler pour votre salaire.

 

5. Comment acheter cet appartement à 85 000 € ?

 

Il existe deux grandes possibilités.

 

Solution n°1 : acheter comptant

 

Vous disposez de votre épargne et souhaitez acheter sans emprunt bancaire.

Pour un appartement à 85 000 €, voici notre simulation :

• Prix d'achat : 85 000 €

• Provision pour frais d'acquisition (11 %) : 9 350 €

• Budget total estimé : 94 350 €

Avec un loyer annuel de 10 000 €, cela représenterait une rentabilité brute d'environ 10,60 % sur le coût d'acquisition estimé.

Vous percevez les loyers sans avoir de mensualités de crédit à rembourser.

 

Solution n°2 : acheter avec un crédit immobilier espagnol

 

Et c'est précisément cette solution qui peut intéresser les personnes qui ne disposent pas de 100 000 € d'épargne.

Pour un achat à 85 000 €, nous pouvons prendre comme hypothèse un financement bancaire à hauteur de 70 % du prix.

• Prix du bien : 85 000 €

• Crédit immobilier envisagé (70 %) : 59 500 €

• Apport sur le prix (30 %) : 25 500 €

• Provision pour frais d'acquisition (11 %) : 9 350 €

• Épargne totale estimée : 34 850 €

•  

Cela représente environ 41 % du prix d'achat.

Pour préparer le dossier plus prudemment, nous recommandons de prévoir une enveloppe proche de 43 %, soit 36 550 €, sous réserve des conditions bancaires, des frais réels et des caractéristiques du logement.

 

Et voilà pourquoi je répète régulièrement qu'il n'est pas obligatoire d'être millionnaire pour investir dans l'immobilier.

 

Avec une épargne suffisante, des revenus stables et un dossier accepté par une banque espagnole, un investissement immobilier peut devenir envisageable.

 

Bien entendu, l'obtention du crédit dépend de votre endettement, de vos revenus, de votre situation personnelle et de l'évaluation du bien par la banque.

 

6. Vous gagnez 1 500 €, 2 000 € ou 2 500 € par mois ? Pensez à votre avenir

 

Il y a une question que j'aime poser :

Dans dix ans, préférez-vous dépendre uniquement de votre salaire ou posséder également un patrimoine capable de produire des revenus ?

 

Vous n'avez pas besoin de commencer avec cinq appartements.

Vous pouvez commencer avec un seul.

 

Un appartement bien situé, acheté au bon prix, avec une demande locative réelle.

Puis, au fil des années, votre patrimoine peut évoluer.

L'objectif n'est pas de devenir riche du jour au lendemain.

 

L'objectif, c'est de commencer à construire quelque chose.

Parce qu'un investissement réalisé aujourd'hui peut avoir des conséquences importantes sur votre situation financière dans dix ou vingt ans.

 

7. Pourquoi je pense qu'il faut étudier ces opportunités dès maintenant

 

Les prix immobiliers et les loyers ne progressent pas toujours au même rythme.

Certains marchés deviennent trop chers pour offrir des rentabilités intéressantes. D'autres présentent encore des prix d'entrée relativement accessibles.

 

C'est notamment ce que nous recherchons dans la province de Castellón.

 

Nous ne pouvons pas savoir avec certitude combien coûtera un appartement aujourd'hui affiché à 85 000 € dans quatre ans.

 

Mais si les prix augmentent, le capital nécessaire pour acheter un bien comparable pourrait également augmenter.

 

Attendre peut parfois coûter plus cher que de commencer à étudier sérieusement un projet aujourd'hui.

Cela ne signifie pas qu'il faut acheter n'importe quoi ou se précipiter.

Au contraire.

 

Il faut sélectionner le bon logement, vérifier les charges, calculer les revenus réellement envisageables et sécuriser juridiquement l'opération.

 

8. Nous vous accompagnons pour investir en Espagne de A à Z ??

 

Avec notre agence VENDER EN ESPANA, spécialisée dans l'accompagnement des francophones en Espagne, nous vous aidons à concrétiser votre projet immobilier.

 

Notre mission est simple : vous faire gagner du temps, éviter les mauvaises surprises et vous accompagner à chaque étape.

 

Nous pouvons intervenir dans la recherche du logement, la négociation, l'étude de financement, les vérifications juridiques, les démarches administratives, la signature chez le notaire et la préparation de la mise en location.

 

Vous disposez ainsi d'un interlocuteur pour votre projet immobilier en Espagne.

 

Vous souhaitez investir à Castellón avec un budget de 85 000 € à 100 000 € ?

 

Que vous souhaitiez acheter comptant ou avec un crédit immobilier, nous pouvons étudier ensemble votre situation et votre projet.

? Contactez-nous directement sur WhatsApp :

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? Notre chaîne YouTube Rémi le Rentier :

https://www.youtube.com/@RémiLeRentier

 

Vous y retrouverez nos présentations de biens immobiliers, nos conseils sur l'achat en Espagne et des exemples d'investissements.

 

Ne vous contentez pas de regarder les autres investir. Commencez à étudier les possibilités qui s'offrent à vous.

 

À très bientôt en Espagne !

 

Rémi Gastaldin

GASTALDIN REAL ESTATE SL — Vender en España / Rémi le Rentier

Les prix, loyers et rendements présentés sont des exemples indicatifs. Les projections ne constituent ni une garantie de rendement ni une prévision certaine. Tout investissement immobilier comporte des risques et doit faire l'objet d'une analyse individuelle.