Le sentiment actuel en France, laisse ressentir beaucoup de peur, les gens s'inquiètent, les gens n'osent pas, les gens sont perdus. Du coup l'épargne des Français dort, et l'union européenne est prête à se servir sur vos comptes.

Mercredi 16 Septembre, Bord de mer, Espagne, 7h50, 15 degré

Il y a une situation que je rencontre régulièrement chez les personnes qui souhaitent investir :

elles ont réussi à mettre de l’argent de côté… mais elles ne savent plus vraiment quoi en faire.

30 000 €.

50 000 €.

Parfois 100 000 € ou davantage.

Cet argent représente des années de travail et d’épargne.

Alors forcément, une peur apparaît :

« Je ne veux pas faire n’importe quoi avec. »

Et c’est parfaitement compréhensible.

Mais il existe aussi un autre risque dont on parle beaucoup moins :

laisser passer plusieurs années sans construire de patrimoine ni de revenus complémentaires.

C’est notamment pour cette raison que certains investisseurs commencent à regarder l’immobilier espagnol.

Pas simplement pour acheter « moins cher ».

Mais pour chercher un actif capable de générer des loyers chaque mois.

Et les chiffres actuels sont intéressants.

En août 2026, les loyers affichés en Espagne atteignaient en moyenne 15,1 €/m² par mois, soit une progression de 5,8 % sur un an selon Idealista. 

Mais attention.

Dans le même temps, les prix de vente des logements anciens affichés ont augmenté beaucoup plus rapidement :

+12,5 % sur un an, avec un prix moyen national de 2 924 €/m²en août. 

Et cela entraîne une conséquence très importante pour les investisseurs.

La rentabilité moyenne se comprime.

Au deuxième trimestre 2026, Idealista estimait la rentabilité brute moyenne d’un logement destiné à la location à 6,5 % en Espagne, contre 7,2 % un an auparavant. 

Autrement dit :

acheter n’importe quel appartement en Espagne en espérant obtenir une bonne rentabilité devient de moins en moins pertinent.

Aujourd’hui, la sélection du marché est encore plus importante.

Regardez les écarts.

La rentabilité brute théorique était estimée à :

4,7 % à Madrid.

5,2 % à Barcelone.

Mais environ :

7 % à Castellón de la Plana.

7,3 % à Murcia.

7,4 % à Jaén. 

Cela ne signifie évidemment pas qu’un appartement acheté à Castellón vous rapportera automatiquement 7 %.

Ces chiffres sont des moyennes théoriques calculées à partir des prix de vente et des loyers affichés.

Il faut ensuite prendre en compte les charges, la fiscalité applicable à votre situation, l’entretien, les assurances, la vacance locative éventuelle, la gestion et le financement.

Mais ils montrent quelque chose d'essentiel :

deux appartements au même prix peuvent être deux investissements complètement différents.

Prenez justement Castellón de la Plana.

En août, le loyer affiché moyen y atteignait 9,8 €/m², en progression de 10,9 % sur un an. 

Mais même dans une ville où les chiffres semblent intéressants, je ne chercherais jamais simplement :

« un appartement à Castellón ».

Je chercherais :

Quel quartier ?

Quel prix au mètre carré ?

Combien de chambres ?

Quel type de locataire ?

Quel loyer est réellement atteignable ?

Combien de temps faut-il pour relouer ?

Quels travaux faudra-t-il prévoir ?

Quel sera le coût total de l'opération ?

Et surtout :

combien restera-t-il réellement dans votre poche ?

Parce que c’est là que beaucoup d’investisseurs se trompent.

Ils cherchent d’abord un pourcentage de rentabilité.

Alors qu’ils devraient chercher une opération cohérente.

Un appartement très rentable sur Excel mais difficile à louer n’est pas nécessairement un bon investissement.

Un appartement sans travaux mais acheté trop cher non plus.

Et un bien générant 700 € de loyer par mois n’a aucun intérêt si les dépenses et le crédit absorbent quasiment tout.

L’objectif est différent.

Imaginez que dans quelques années vous possédiez un ou plusieurs biens.

Chaque mois, des loyers entrent.

Une partie rembourse éventuellement votre financement.

Votre patrimoine se construit progressivement.

Et lorsque vous arriverez à la retraite…

vous ne dépendrez peut-être plus uniquement de votre pension.

Vous aurez construit une deuxième source de revenus.

Cela prend du temps.

Cela comporte des risques.

Et cela demande de sélectionner correctement les opérations.

Mais c’est précisément pour cette raison que je préfère commencer aujourd’hui plutôt que me demander dans 15 ans :

« Pourquoi je n’ai rien construit lorsque j’en avais la possibilité ? »

Si vous disposez actuellement d’une épargne et que vous souhaitez savoir ce qu’il serait possible d’envisager en Espagne :

[LIEN PAGE INVESTIR EN ESPAGNE]

Sinon on réserve un appel avec moi directement ICI

Nous pourrons regarder votre budget, votre apport éventuel, votre capacité de financement, votre objectif de revenus et les marchés qui peuvent correspondre à votre stratégie.

Ne cherchez pas simplement un appartement rentable.

Construisez un patrimoine capable de générer des revenus pendant des années.

À bientôt,

Rémi