À seulement 30 ans, Jonathan investit dans l’immobilier en Espagne : pourquoi il a préféré la sécurité à la rentabilité maximale

Cette semaine, nous avons accompagné Jonathan chez le notaire pour finaliser l’achat de son nouvel appartement à Benicarló, en Espagne. Un investissement immobilier à 84 500 €, avec un budget global maîtrisé de 94 500 €, et surtout une stratégie patrimoniale bien réfléchie.

Mais derrière cet achat se cache une question essentielle que chaque investisseur devrait se poser : faut-il toujours privilégier le bien immobilier qui offre la meilleure rentabilité ?

L'histoire de Jonathan démontre que ce n'est pas forcément le cas.

Un jeune investisseur originaire du Luxembourg, installé à Barcelone

Jonathan est un jeune investisseur d'une trentaine d'années, originaire du Luxembourg et aujourd'hui installé à Barcelone.

Il avait déjà réalisé un premier achat immobilier à Barcelone il y a quelque temps.

Mais son objectif était désormais différent : continuer à construire son patrimoine, diversifier ses investissements et générer des revenus locatifs complémentaires.

Il nous a donc contactés pour l'accompagner dans la recherche d'un appartement destiné à la location à l'année.

Son budget était très précis : 95 000 € maximum, tous frais compris.

Et quand nous parlons de budget global, nous incluons notamment :

• Le prix d'achat du logement.

• Les impôts liés à l'acquisition.

• Les frais de notaire.

• Les frais d'enregistrement et autres dépenses liées à l'opération.

L'idée était simple : trouver un investissement immobilier intéressant sans dépasser son enveloppe.

Deux stratégies immobilières complètement différentes

Dans un premier temps, nous avons étudié plusieurs opportunités, notamment dans la ville de Castellón de la Plana.

Avec son budget, Jonathan pouvait envisager deux catégories de biens.

Option 1 : un appartement ancien avec une rentabilité plus élevée

La première possibilité consistait à acheter un appartement dans un immeuble construit dans les années 1970.

Ces logements disposaient généralement de deux ou trois chambres et permettaient d'envisager une location à l'année autour de 800 € par mois.

Soit 9 600 € de revenus locatifs annuels potentiels.

Sur le papier, l'opération était particulièrement intéressante.

Mais il fallait également prendre en compte l'ancienneté de l'immeuble, les éventuels travaux futurs, l'absence possible d'ascenseur et les conditions de revente.

Option 2 : un appartement plus récent

La deuxième possibilité était d'investir dans un studio ou un appartement d'une chambre, situé dans un immeuble construit entre 2005 et 2010.

Ces biens pouvaient notamment présenter des caractéristiques intéressantes : immeuble plus récent, ascenseur, meilleur confort et entretien potentiellement plus simple.

Environ 7 500 € de revenus locatifs annuels.

Nous avions donc deux stratégies :

La différence représentait environ 2 100 € de loyers annuels.

Alors pourquoi envisager un logement moins rentable ?

Le piège de la rentabilité : un investissement ne se résume pas à un pourcentage

C'est précisément à ce moment que notre travail d'accompagnement prend tout son sens.

Beaucoup d'investisseurs cherchent uniquement la rentabilité la plus élevée possible.

Ils comparent les prix d'achat, les loyers et les rendements, puis choisissent le bien qui affiche le meilleur pourcentage.

Mais selon nous, c'est une erreur de s'arrêter à ce seul critère.

Avant d'acheter, il faut surtout savoir ce que vous comptez faire de votre investissement dans 5 ans, 10 ans ou 20 ans.

Souhaitez-vous conserver votre appartement pendant 20 ans pour percevoir des loyers ?

Voulez-vous rembourser votre crédit et vous constituer un patrimoine pour votre retraite ?

Ou envisagez-vous de revendre votre bien dans quelques années pour réinvestir votre capital ailleurs ?

Ces trois objectifs peuvent conduire à trois investissements totalement différents.

Pour Jonathan, l'objectif était clair : pouvoir revendre dans environ cinq ans

Jonathan ne recherchait pas uniquement un appartement capable de générer un maximum de revenus locatifs.

Il souhaitait également conserver la possibilité de revendre relativement facilement son bien immobilier dans un horizon d'environ cinq ans.

Nous avons donc accordé une importance particulière à ce que l'on appelle la liquidité immobilière.

Autrement dit, la capacité d'un logement à trouver un acheteur dans des délais raisonnables, à un prix cohérent avec le marché.

Un appartement dans un immeuble relativement récent, avec ascenseur, bien situé et adapté à différents profils d'acheteurs, peut présenter des avantages à la revente.

À l'inverse, un logement situé au quatrième étage sans ascenseur, dans un immeuble ancien nécessitant potentiellement des travaux, peut séduire les investisseurs recherchant du rendement, mais moins facilement certains acquéreurs souhaitant y habiter.

Cela ne signifie pas qu'un immeuble ancien est un mauvais investissement.

Cela signifie simplement que le meilleur investissement dépend avant tout de votre stratégie personnelle.

Direction Benicarló : une ville en bord de mer avec une forte demande locative

Après avoir étudié plusieurs opportunités, nous avons orienté nos recherches vers Benicarló, dans la province de Castellón, sur la côte méditerranéenne espagnole.

Benicarló est une ville d'environ 30 000 habitants, située en bord de mer, à proximité de Peñíscola et de Vinaròs.

Contrairement à certaines stations balnéaires essentiellement touristiques, Benicarló possède une véritable vie à l'année, avec ses commerces, ses écoles, ses entreprises et ses habitants permanents.

C'est justement ce qui nous intéresse pour l'investissement locatif traditionnel.

La demande de logements à louer y est importante, particulièrement pour les appartements accessibles et bien situés.

Pour vous donner une idée, sur certains logements que nous commercialisons, nous pouvons recevoir une centaine de demandes en seulement trois jours.

Bien entendu, toutes ces demandes ne correspondent pas à des dossiers solvables. C'est pourquoi la sélection des locataires reste une étape essentielle.

Un appartement de 40 m² avec balcon et ascenseur, négocié à 84 500 €

Après plusieurs visites et analyses, nous avons finalement proposé à Jonathan un appartement qui correspondait particulièrement bien à son projet.

Situé à Benicarló, à proximité immédiate d'un supermarché Mercadona et des commerces, le logement présente plusieurs caractéristiques intéressantes.

• Une superficie d'environ 40 m².

• Une chambre.

• Un balcon.

• Un immeuble avec ascenseur.

• Un appartement équipé, adapté à la location.

• Un emplacement pratique pour les habitants à l'année.

Le bien était initialement affiché à 89 900 €.

Après négociation avec le vendeur, nous avons réussi à obtenir un prix de 84 500 €.

Une économie de 5 400 € sur le prix affiché

Résultat : Jonathan a pu concrétiser son investissement tout en respectant son budget initial de 95 000 €.

Et surtout, il a acquis un appartement qui correspond à sa stratégie patrimoniale, plutôt que de rechercher uniquement le rendement le plus élevé.

Un accompagnement complet, de la recherche jusqu'au notaire

Chez Vender en España, notre mission ne consiste pas simplement à envoyer des annonces immobilières.

Nous accompagnons nos clients à chaque étape de leur investissement.

Pour Jonathan, nous avons notamment assuré la recherche et la sélection des appartements, l'analyse des opportunités, la négociation du prix, les vérifications juridiques et administratives, la sécurisation de la transaction et l'accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire.

Cette semaine, nous avons donc eu le plaisir de finaliser officiellement son acquisition.

Mais notre mission ne s'arrête pas nécessairement à la remise des clés.

À peine acheté, l'appartement suscite déjà plus de 50 demandes de location !

C'est également une excellente nouvelle pour Jonathan.

Son appartement a déjà été mis sur le marché locatif, au prix de 580 € par mois.

Et alors que nous venons seulement de lancer sa commercialisation, nous avons déjà reçu plus d'une cinquantaine de demandes !

Nous sommes actuellement en train d'analyser les différents dossiers afin de sélectionner un locataire présentant les garanties nécessaires.

Notre objectif n'est pas simplement de louer rapidement, mais de sécuriser au maximum les futurs revenus locatifs de notre client.

Quelle rentabilité pour cet investissement ?

Sur la base d'un loyer mensuel de 580 €, voici les chiffres prévisionnels :

L'année prochaine sont loyer sera revalorisé, la rentabilité augmentera et ça pendant cinq ans

Mais ces chiffres montrent qu'il est possible de rechercher un équilibre entre revenus locatifs, qualité du bien et stratégie de revente.

Investir à 30 ans, c'est aussi préparer son avenir

Ce que nous apprécions particulièrement dans le projet de Jonathan, c'est sa vision à long terme.

À seulement une trentaine d'années, il a déjà commencé à construire son patrimoine immobilier.

Après un premier achat à Barcelone, il poursuit aujourd'hui sa stratégie avec un appartement destiné à générer des revenus complémentaires.

Et dans environ cinq ans, il pourra réévaluer sa situation : conserver son logement, continuer à percevoir ses loyers ou envisager une revente pour financer un nouveau projet.

L'essentiel est qu'il a acheté en fonction de ses objectifs, et non uniquement en fonction d'un rendement affiché sur une annonce.

Toutes nos félicitations à Jonathan pour cette nouvelle acquisition et un grand merci pour sa confiance !

Nous lui souhaitons beaucoup de réussite dans ses futurs projets immobiliers.

Et vous, quel est votre objectif immobilier en Espagne ?

Vous souhaitez acheter un appartement en Espagne pour préparer votre retraite, développer votre patrimoine ou percevoir des revenus locatifs ?

Peut-être disposez-vous d'un budget de 70 000 €, 100 000 € ou 150 000 €, sans savoir dans quelle ville investir.

Chez Vender en España, nous accompagnons les francophones dans leurs projets immobiliers en Espagne, notamment sur la côte méditerranéenne, entre Barcelone et Alicante.

Nous pouvons vous accompagner dans la recherche du bien, la négociation, les vérifications juridiques, le financement, la signature chez le notaire et la mise en location.

Notre priorité : vous aider à choisir un investissement cohérent avec votre budget et vos objectifs.

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