Investir en Espagne :

Castellón, Alicante ou Valencia, où investir pour obtenir la meilleure rentabilité ?

 

Vous êtes nombreux à me poser la même question : quelle est la meilleure ville pour investir dans l’immobilier en Espagne ?

Valencia ? Alicante ? Castellón ?

 

La réponse dépend évidemment de votre budget, de votre stratégie et de vos objectifs. Mais lorsqu’on recherche avant tout de la rentabilité et des revenus locatifs, il est intéressant de comparer concrètement les chiffres.

 

J’ai donc pris trois zones que nous connaissons bien : Castellón, Valencia et Alicante.

 

L’objectif n’est pas de comparer les plus beaux appartements ou les meilleurs quartiers, mais simplement de regarder trois éléments essentiels pour un investisseur : le prix d’achat, les loyers potentiels et l’offre locative disponible.

 

Commençons par Castellón

 

À Castellón, un appartement autour de 85 000 € peut générer environ 10 000 € de loyers par an.

Pour un achat comptant, cela représente environ 11,8 % de rentabilité brute annuelle.

 

Avec un financement bancaire, il faudrait compter autour de 40 000 € d’apport dans notre scénario. Les 10 000 € de loyers annuels représentent alors l’équivalent de 25 % du capital initialement investi, avant remboursement du crédit, charges et fiscalité.

 

Mais ce qui rend Castellón particulièrement intéressant, c’est le rapport entre le prix des logements et les loyers pratiqués.

 

Dans la zone étudiée, qui représente environ 200 000 habitants, nous trouvons seulement 240 logements proposés à la location classique.

 

Les premières locations commencent autour de 550 €/mois, avec des loyers affichés qui tournent en moyenne autour de 1 000 €/mois sur notre recherche.

 

À Valencia, les loyers sont plus élevés… mais les prix aussi

 

Valencia possède évidemment un marché beaucoup plus important.

Pour notre exemple, il faut compter environ 120 000 € minimum pour acquérir un appartement pouvant générer autour de 13 000 € de loyers par an.

Cela représente environ 10,8 % de rentabilité brute pour un achat comptant.

 

À crédit, nous estimons l'apport nécessaire autour de 52 000 €. Les 13 000 € de loyers annuels correspondent alors à environ 25 % de cet apport, toujours avant remboursement du financement et autres dépenses.

 

Dans notre zone de recherche d'environ 800 000 habitants, nous trouvons actuellement environ 1 770 logements en location classique.

 

Les premiers logements commencent autour de 550 €/mois, tandis que le loyer affiché moyen observé sur notre recherche tourne autour de 1 300 €/mois.

 

Et qu’en est-il d’Alicante ?

 

Alicante se situe entre les deux.

Il faut compter autour de 110 000 € minimum pour un appartement pouvant générer environ 11 000 € de loyers par an.

 

Cela représente une rentabilité brute d'environ 10 % pour un achat comptant.

 

Avec un financement, notre scénario nécessite environ 45 000 € d’apport. Les loyers annuels représentent donc environ 24,4 % de cette somme, avant crédit, charges et fiscalité.

 

Sur une zone représentant environ 380 000 habitants, nous observons environ 730 logements disponibles en location classique.

 

Les premiers biens commencent autour de 660 €/mois, avec un loyer affiché moyen autour de 1 100 €/mois dans notre recherche.

 

L'offre et la demande changent complètement la lecture des chiffres

 

C’est probablement la partie la plus intéressante de cette comparaison.

Si nous rapportons le nombre de logements disponibles à la population de chaque zone, nous obtenons :

 

Castellón : 1,20 logement disponible pour 1 000 habitants
Alicante : 1,92 logement pour 1 000 habitants
Valencia : 2,21 logements pour 1 000 habitants

 

Et c’est justement ici que Castellón se démarque dans notre étude.

Le nombre de logements disponibles par habitant y est nettement inférieur, tandis que le prix d’acquisition reste beaucoup plus accessible.

 

Une offre locative proportionnellement plus faible peut contribuer à créer davantage de tension entre propriétaires et locataires et à soutenir les loyers. Attention cependant : ce ratio ne suffit pas, à lui seul, à mesurer toute la demande locative d'une ville.

 

Mais lorsque nous l’associons au prix d’acquisition et aux loyers potentiels, Castellón présente dans nos exemples le rapport prix/rendement/offre locative le plus intéressant des trois zones étudiées.

 

C’est finalement une logique assez simple : acheter moins cher dans un marché où relativement peu de logements sont disponibles à la location peut être particulièrement intéressant pour un investisseur.

 

Comptant ou à crédit : deux stratégies différentes

 

Il n’est pas nécessaire d’avoir le même objectif pour investir.

Certains de nos clients souhaitent acheter comptant afin de sécuriser une partie de leur patrimoine et de créer immédiatement un complément de revenus.

 

Cela peut notamment permettre de préparer sa retraite et de disposer demain de plusieurs centaines d’euros supplémentaires chaque mois.

D’autres préfèrent utiliser le crédit bancaire.

 

L’objectif est alors différent : mobiliser moins de capital personnel et profiter de l’effet de levier pour construire progressivement un patrimoine immobilier.

 

Dans les deux cas, l’idée reste la même : transformer une épargne disponible en un actif capable de générer des revenus régulièrement.

 

Et contrairement à de l’argent simplement conservé sur un compte, vous détenez un actif immobilier qui peut également évoluer en valeur avec le temps — sans que cette hausse puisse évidemment être garantie.

 

Les chiffres présentés ici restent des estimations et des exemples basés sur les recherches réalisées à un instant donné.

Chaque appartement est différent, et le rendement réel dépendra notamment du prix négocié, du quartier, de l’état du logement, des charges, de la fiscalité, du financement et du loyer réellement obtenu.

 

Vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier en Espagne ?

 

C’est justement pour les personnes qui souhaitent investir en Espagne sans avoir à gérer seules toutes les étapes que nous avons créé notre accompagnement à l’investissement immobilier.

 

Nous investissons personnellement dans l’immobilier en Espagne depuis 2015. Nous avons vu le marché évoluer, les prix augmenter fortement et certaines zones devenir beaucoup moins intéressantes qu’auparavant.

 

Cette expérience nous permet aujourd’hui de savoir où chercher, quels secteurs privilégier et quel niveau de rentabilité viser en fonction de votre budget et de votre stratégie.

 

Notre objectif est simple : vous accompagner de votre première réflexion jusqu’à la mise en location de votre investissement.

 

Nous pouvons prendre en charge la préparation de votre projet et de votre dossier, la recherche et la négociation du bien, la recherche du financement si nécessaire, la vérification juridique de l’opération, l’accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire, puis la mise en location et même la gestion locative de votre bien.

 

Vous n’avez donc pas besoin d’être sur place ni de connaître parfaitement le marché espagnol : nous coordonnons les différentes étapes pour vous.

 

 

Pour un investissement comptant, il faut généralement prévoir autour de 30 jours entre le lancement de la recherche, l’achat chez le notaire et la mise en location lorsque le dossier et le bien le permettent.

 

Pour un investissement avec financement bancaire, comptez plutôt autour de 2 mois, notamment en raison des délais liés à l’étude et à la mise en place du crédit.

 

Vous avez un projet et souhaitez savoir ce qu’il serait possible de réaliser avec votre budget ?

 

Vous pouvez nous contacter directement par e-mail à [email protected], réserver votre appel téléphonique de 15 minutes via notre calendrier de rendez-vous, ou échanger directement avec nous sur WhatsApp.

 

Parlez-nous de votre budget et de votre objectif, et nous regarderons ensemble quel projet immobilier peut être envisagé en Espagne.