Le vrai danger d’un investissement locatif en Espagne ? Acheter un bien qui reste vide

Quand on parle d’investissement immobilier, tout le monde regarde la même chose :

la rentabilité.

6 %.

7 %.

8 %…

 

Mais il existe un chiffre qui peut détruire votre investissement beaucoup plus rapidement :

0 €.

 

C’est exactement ce que vous encaissez lorsqu’un appartement reste vide.

 

Vous pouvez acheter un logement affichant 8 % de rentabilité théorique…

 

Si vous avez régulièrement plusieurs mois sans locataire, des changements de locataires permanents ou un bien qui ne correspond pas à la demande locale,

 

votre magnifique rentabilité sur Excel ne sert plus à grand-chose.

 

C’est pour cette raison que lorsque je regarde un investissement en Espagne, je ne commence pas uniquement par demander :

« Combien peut-on le louer ? »

 

Je veux également savoir :

« Qui va le louer ? »

 

Et surtout :

« Pourquoi cette personne voudrait-elle vivre ici ? »

 

C’est une différence fondamentale.

 

Les dernières données publiées par Idealista montrent d’ailleurs pourquoi la sélection devient de plus en plus importante.

 

Au deuxième trimestre 2026, la rentabilité brute théorique moyenne d’un logement destiné à la location en Espagne est tombée à 6,5 %, contre 7,2 % un an auparavant. 

 

Pourquoi ?

 

Parce que le rapport entre prix d’achat et loyers évolue.

 

Et les écarts entre les villes sont énormes.

 

Selon la même étude :

Jaén : 7,4 %

Murcia : 7,3 %

Lleida : 7,1 %

Castellón de la Plana : 7,8 %

 

contre :

Madrid : 4,7 %

Barcelone : 5,2 %. 

 

Attention : ce sont des rentabilités brutes théoriques, calculées à partir des prix de vente et loyers proposés sur la plateforme.

 

Ce n’est absolument pas ce qui restera dans votre poche.

 

Il faudra ensuite intégrer la fiscalité correspondant à votre situation, les charges, l’assurance, l’entretien, la gestion éventuelle, les travaux…

et justement :

la vacance locative.

 

C’est pour cela qu’un appartement à 7 % n’est pas automatiquement meilleur qu’un appartement à 6 %.

 

Imaginez deux investissements.

Le premier est magnifique.

Grande terrasse.

Vue dégagée.

Résidence agréable.

Mais il se trouve dans une zone où la demande à l’année est limitée.

Le deuxième est peut-être beaucoup moins spectaculaire.

Mais il se trouve à proximité d’une université, d’un hôpital, d’entreprises, de commerces ou d’un bassin d’emploi.

Les transports sont accessibles.

Le prix est cohérent.

 

Et surtout :

il existe une population qui a besoin de se loger là toute l’année.

 

Lequel choisiriez-vous pour construire des revenus réguliers ?

 

Personnellement, si mon objectif est le locatif longue durée, je préfère souvent acheter un logement dont quelqu’un a besoinplutôt qu’un logement dont tout le monde rêve sur Instagram.

 

Parce qu’un investissement locatif n’est pas une résidence secondaire.

Vous n’achetez pas nécessairement pour vous.

 

Vous achetez pour votre futur locataire.

 

Et cela change complètement la recherche.

 

Il faut regarder la typologie de population.

Les emplois.

Les universités.

Les transports.

Les commerces.

Les loyers réellement envisageables.

Les biens concurrents disponibles.

Le profil des locataires.

La réglementation applicable.

Les charges.

L’état du logement.

Et le prix d’achat.

 

C’est seulement ensuite que nous pouvons commencer à parler de rentabilité.

 

Et il y a un autre élément intéressant actuellement.

 

Au deuxième trimestre, Idealista estimait encore environ 7 % de rentabilité brute théorique à Castellón de la Plana. 

 

Cela ne veut pas dire :

 

« Achetez à Castellón, vous gagnerez 7% %. »

Absolument pas.

 

Cela veut dire :

 

« Voilà un marché qui mérite éventuellement d’être analysé plus précisément. »

 

Ensuite, notre travail consiste à descendre du niveau de la ville…

au quartier,

à la rue,

à l’immeuble,

puis finalement…

à l’appartement.

Parce que votre locataire ne louera jamais « le marché immobilier espagnol ».

 

Il louera votre appartement.

 

Et si vous choisissez correctement votre bien, l’objectif peut être de construire progressivement quelque chose de beaucoup plus important qu’un simple rendement annuel :

des revenus complémentaires,

un patrimoine immobilier,

une diversification hors de France,

et potentiellement, à terme, une source de revenus supplémentaire pour votre retraite.

Sans garantie, évidemment.

 

L’immobilier comporte des risques et les revenus, la valeur du bien comme les conditions de financement peuvent évoluer.

Mais ces risques peuvent être étudiés avant d’acheter.

 

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier en Espagne pour générer des revenus locatifs, nous pouvons étudier votre projet, votre budget et rechercher des opérations cohérentes avec votre objectif.

 

Découvrez notre accompagnement et prenez rendez-vous :

[LIEN PAGE INVESTIR EN ESPAGNE]

 

Ne cherchez pas simplement le bien qui affiche la meilleure rentabilité.

Cherchez celui que votre futur locataire aura envie de louer.

 

À bientôt,

Rémi

 

Données vérifiées au 23 septembre 2026. L'étude Idealista publiée le 6 juillet 2026 mesure une rentabilité brute théorique à partir des prix de vente et des loyers demandés ; elle ne constitue pas une prévision de rendement individuel.